Finansinspektionens nya lånetak som börjar gälla den 1 oktober innebär att den som köper bostad inte får låna till mer än 85 procent av bostadens värde. Tanken är att kyla av bostadsmarknaden för att inte skapa en lånebubbla. Redan när förslaget kom skrev jag om att det troligen kommer leda till att fler tar så kallade blancolån – det vill säga lån helt utan säkerhet - istället för topplån. Att låna ut pengar utan säkerhet innebär en högre risk för oss som långivare vilket gör att ett sådant lån kostar mer. Det blir högre ränta helt enkelt. Därför är lånetaket negativt för bolånekunderna och då speciellt förstagångsköpare.
Nu går SBAB (av alla!) ut och erbjuder just blancolån till sina bolånekunder istället för topplån. Att bolåneaktörer anpassar sig efter marknadens förutsättningar med olika mer eller mindre innovativa lösningar är inget att höja på ögonbrynen för. Det anmärkningsvärda i detta är att SBAB ägs av staten. Samma stat som alltså infört lånetaket. När SBAB går i bräschen med blancolån som lösning så blir konsekvensen att lånetaket blir helt verkningslöst och att vi i praktiken byter topplån mot blancolån.
Bästa hälsningar,
Fredrik Sauter, VD
